+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сдавать квартиру посуточно

Решением вопроса аренды квартиры можно заниматься самому, либо через фирму специализирующуюся в этой области. Если вы намерены сдать квартиру в аренду самостоятельно, первое что нужно сделать это информировать об этом предложении потенциальных клиентов. Небольшая реклама ваших услуг должна быть доступна и лаконична. Чем больше людей узнает, тем лучше. Следует учесть некоторые моменты, на которые зачастую другие арендаторы не обращают внимания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения.

В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках — с купальным и другим например, горнолыжным сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, тысяч рублей в месяц, то посуточная — тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение — рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное — это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности в наличии всегда должны быть чистые полотенца. Вторая составляющая — оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью.

Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:. От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды.

На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья — снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. По сути, любой договор — это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться.

Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов. В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду.

Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор , в котором должны быть указаны паспортные данные человека чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд , и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще.

Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода — затворять обе. Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла , ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.

Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети.

Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking. После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов.

С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая если речь идет об аренде на несколько дней , права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог — это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма равная общей сумме за дни проживания.

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода оплачивается по квитанции налоговой. Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу по сравнению с долгосрочной арендой — 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества.

Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд.

Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды — они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству.

Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде. Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь.

Вот и доказательства для суда. Я приверженец сдавать самостоятельно, лучше своими глазами видеть, кто в твоей квартире будет жить Сдаю всегда через авито, мне нравится, удобно, иногда звонят люди и сразу по голосу понятно нормальные или не очень Если не очень, то говорю, что уже занята.

С нашими пенсиями иметь квартиру очень выгодно, второй заработок Только купите все необходимое для квартиры и напишите всё в описании. Чем больше, тем выгоднее сможете сдать Проверено.

Зачастую сдавая посуточно квартиру, казалось бы, нормальным и адекватным людям в ней устраиваются гулянки, а вместе с ними громкая музыка, смех, топот, крики. Все это, конечно же, не нравится соседям, что выливается в конфликт между ними и хозяевами.

Начинают "копать", названивать, писать жалобы в разные органы, вызывать полицию иногда даже без повода. В итоге постоянные конфликты, испорченное настроение, взаимная нетерпимость и недопонимание. Как действовать и разрешать подобные ситуации?

Я считаю это очень выгодно, правда на это нужно время. Платить надо. Какие все умные и успешные. Только те ,кто официально платит налоги и теряет из за вас клиентов-дураки.

Прямо тошнит от вашей наглости.

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно.

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться. Первый шаг к успешной сдаче квартиры — это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду.

Соседи могут спать спокойно: гостиниц в жилом фонде не будет

Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или долговременно? А как правильно считать новые налоговые ставки и когда оформлять ИП? Какие издержки могут быть и как узнать, кто разнесет вашу квартиру в хлам? KYKY поговорил с людьми, которые занимаются арендным бизнесом, и выяснил: стоит ли сдавать апартаменты в Минске, особенно перед Европейскими играми.

Время — деньги.

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:. Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире ст. А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей. Чем аренда отличается от найма? С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Советы владельцу жилья

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам.

Сервис kvartirkov. В нашей базе данных есть множество выгодных предложений. Каждый желающий может подобрать апартаменты на несколько дней. На сайте есть недвижимость в любом уголке Украины. С kvartirkov. Достаточно определиться с местом расположения, ценовым диапазоном. Далее в поиск вводятся такие параметры:. Поисковая система использует параметры для подбора оптимального списка объявлений. Из всех предложений подбирается лучшее.

Официально сдать квартиру в аренду. Как правильно заключать договор имущественного найма, налог за аренду квартиры. Законно.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Один мой знакомый, директор агентства недвижимости, уже достаточно длительное время сдаёт свою квартиру в аренду. Первое время он не подозревал, что арендатор квартиры сдаёт её посуточно. Однако соседи, озадаченные непрекращающимися потоком новых жильцов, сообщили ему, что квартира используется для непродолжительной аренды различными лицами. В некоторых случаях исключительно на одну ночь. После разговора с арендатором, владелец квартиры увеличил стоимость аренды и продолжил дальнейшее сотрудничество. После разговора со своим знакомым я увидел выгоды такой аренды. В чём преимущества. Посуточная аренда стоит дороже. Хорошая однокомнатная квартира недалеко от центра Москвы сдаётся за 40 рублей в месяц, при посуточной аренде можно получать за неё около 3 в день, соответственно в месяц получаются совсем другие деньги. Можно воспользоваться услугами посредника, тогда не придётся следить за уборкой квартиры, искать новых арендаторов, при этом получать всё равно больше.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

Как сдавать квартиру посуточно - официально и юридически, через агентство или самостоятельно

Неудивительно, так как для собственников квартир сдача жилья на сутки является прибыльным бизнесом. Тем не менее такие сделки сопряжены со множеством рисков и нюансов. Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах.

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой. Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице. Квартира кажется им более комфортной.

Но ставки налогов при такой деятельности не радуют. Однако есть ряд ограничений, пишет Минфин. Читай также: Сколько стоит аренда двухкомнатных квартир в разных городах Украины — инфографика.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sonliting

    Как они УСН и 60 лимонов в квартал состыковали? )

  2. somtovithy

    Какие чёкнутые,с банками связываются!

  3. workdoddorscol

    Расскажите про налог на коммерческую недвижимость. Есть не работающий магазин, я уже не предприниматель, а меня заставляют платить за него налог и не маленький

  4. Евстигней

    Если вдруг придет проверяющий и попросит приготовить документы, как правильно ему отвечать чтобы отделатся только штрафом и конфискацией ? Без обвинений в уклонении от уплаты налогов.

  5. Сила

    А в каких случаях суд может дать добро на обыск?

  6. Аверьян

    Вопрос,почему семьи заробичан.Лишают субсидии.Я не живу в Украине ,уже15 лет.Почему моя мама должна платить?Когда,пенсии уменьшились в3 раза?Ответьте пожалуйста.

  7. Владлена

    Уважаемый Тарас Валерьевич , прошу рассказать про монетизаций субсидий и льгот , сейчас к примеру я имею определённую количество кубов газа и киловатт и плачу 25 от цены а как будет дальше,как будет выдаваться эти монеты , если есть ответ на этот вопрос на Вашем канале ,извините и дайте ссылку ,Спасибо.

  8. tyraca74

    Пожалуйста ответьте на вопрос: если наследство поделено по 1/2 доли между двумя наследниками. Наследство это квартира и дачный участок. На дачном участке имеется дом незавершенное строительство(коробка с крышей при жизни наследодателя дом не зарегестрирован. Нотариус выдает право о наследстве только на земельный участок.Как быть с домом на нем.Еще один вопрос : стоимость услуг нотариуса при выдаче права о наследстве (итог наследственного дела складывается только из госпошлины или еще УПТХ. Если услуги правового и технического характера то какие и сколько стоят в Ставропольском крае.

  9. Лев

    Добрый день,ответьте пожалуйста на вопрос.Если я заезжал по.старому закону,но транзит не просрочил а уже новый закон,у меня будут штрафы по новому закону?Спасибо

  10. goofmamormoi75

    Добрый день,ответьте пожалуйста на вопрос.Если я заезжал по.старому закону,но транзит не просрочил а уже новый закон,у меня будут штрафы по новому закону?Спасибо

© 2018-2020 my-vmesti.ru