+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если один из собственников квартиры стоит на учете в пнд

Если один из собственников квартиры стоит на учете в пнд

В этой статье мы рассмотрим: какие бывают каналы, для чего они нужны, что по ним проверяется, чем вызвана необходимость делать эти проверки и какие опасности могут грозить новому собственнику после покупки квартиры, если все это не проверять. Эта информация основана на судебной практике, она будет в приоритете. Будет подробно описано, какие были рассмотрены дела, связанные с этим вопросом. Какие были вынесены решения федеральными или районными судьями в этой группе дел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если один из собственников квартиры стоит на учете в пнд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости имеется опасность, столкнуться с продавцом, состоящим на учете в ПНД. Причем продавец на учет в ПНД может быть поставлен по различным причинам. Некоторые из них не мешают оставаться ему сделкоспособным продавцом. Например, будучи еще ребенком, он был направлен на консультацию к невропатологу и находился некоторое время на учете.

Просто он во время не снялся с учета, а в медицинской карточке остались записи о постановке его на учет. Такой человек может работать, растить детей и жить полноценной жизнью. Но бывают и совершенно другие ситуации. Я сразу выплатил всю стоимость жилья. Через несколько дней после оформления сделки родственники продавца через суд наложили арест на квартиру и попросили признать сделку недействительной. В качестве основания они заявили, что продавец является лицом ограниченно дееспособным и во время оформления договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Проведенная судебно-медицинская психоневрологическая экспертиза подтвердила его ограниченную дееспособность, и суд принял решение в их пользу. Подскажите, что теперь делать? Николай, г. Практика показывает, что в подобных делах, собственность возвращается продавцу. И, хотя по закону она передается только после возврата денег, он может проживать и быть зарегистрирован по месту жительства в квартире. Покупатель, являясь правообладателем, фактически не является собственником.

Он не может распоряжаться оплаченным имуществом, а с возвратом денег недобросовестный продавец обычно не торопится. Действительно, такие случаи встречаются довольно часто. И не стоит стесняться, ведь так вы можете оградить себя от дальнейших проблем. Если продавец квартиры на учете в ПНД состоит, то можно вместе с ним еще раз посетить врача и уточнить диагноз и узнать, не является ли его болезнь основанием для признания его ограниченно дееспособным.

Нужно обратить внимание и на то, что собственник жилья может предоставить фальшивую справку. Поэтому личность продавца нужно проверить. Выяснить с какого времени он проживает по последнему месту жительства.

Возможно, он переехал сюда не так давно, и проживал до этого в другом районе или субъекте. Не стоит торопиться, пока все не будет предельно ясно. В наше время даже в отдаленные районы, можно сделать запрос посредством электронной почты или просто позвонить и выяснить, не состоит ли продавец на учете у нарколога и невропатолога по прежнему месту жительства.

Конечно, постороннему человеку такую информацию не дадут, поэтому попросите продавца сделать запрос или позвонить в вашем присутствии. Если ему нечего скрывать, и он заинтересован в продаже жилья, то он согласится. Объясните ему свои опасения, и психически здоровый, адекватный человек все поймет правильно. Не стесняйтесь поговорить с соседями и узнать о продавце недвижимости и истории самой квартиры.

Можно сходить в жилищно-коммунальную организацию и навести там справки. Оцените поведение продавца на стадии переговоров, хотя не всегда по внешним признакам можно оценить психическое состояние человека.

Также следует проверить все сведения о продавце при покупке жилья по доверенности. Если продавец является не единственным собственником, то стоит проверить и состояние здоровья всех собственников жилья, давших согласие на продажу недвижимости. Ведь родственники, имеющие права на квартиру могут впоследствии оказаться так же недееспособными.

Не дожидаясь вступления в силу решения суда, принимать всевозможные шаги, чтобы судья в своем решении указал условия его выполнения.

Когда судебное решение вступает в законную силу, покупатель на практике лишается жилья и уплаченных денег. Возбуждение исполнительного производства о взыскании финансовых средств с продавца, может закончиться его прекращением на основании невозможности его исполнения. По заявлению одной из сторон суд может указать в своем решении условия, при которых возврат жилой площади прежнему собственнику и освобождение жилья может произойти при условии исполнения продавцом судебного определения только после возврата денег покупателю.

Исходя из такого решения, истец не имеет права вселяться в квартиру, а ответчик может жить в ней до полного возврата денег. Воспользуйтесь для защиты своих прав сроком исковой давности. Это возможно, при условии, что с момента заключения сделки прошел год и более. Началом периода исковой давности следует считать момент, когда истцу стало известно об обстоятельствах служащих причиной для установления того, что это недействительная сделка.

Этим можно воспользоваться при условии, что в экспертном заключении нет информации, о том, что и после составления договора продавец на учете в ПНД состоял и находился в нездоровом состоянии, которое мешало ему отдавать отчет в своих действиях. Покупатель должен добиться того, чтобы в экспертном заключении содержалось меньше сведений о психическом состоянии продавца, как до заключения сделки, так и после.

В целом защита прав покупателей при рассмотрении подобных дел очень сложная задача. Положительный исход дела напрямую зависит от заключения экспертизы по делу. Обратитесь к опытным юристам для защиты своих прав до назначения экспертизы по делу. Это поможет повлиять на результат и смягчит негативные последствия для продавца.

Приобретая жилье на вторичном рынке следует быть предельно внимательным и осторожным. К сожалению, большинство покупателей не имеют достаточных юридических знаний. В свою очередь, многие злоумышленники пользуются этим, и могут продавать одно и то же жилье по несколько раз.

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен.

Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера. Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры.

Собственник квартиры на учете пнд

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры — насколько наш Продавец вменяем. Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее — На самом деле, даже обе эти справки всего лишь снижают, но не закрывают риск недееспособности Продавца квартиры. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер. Суд, признавший человека Откроется в новой вкладке. Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности — ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его , что обычно видно при простом общении с человеком. Краткое и вежливое знакомство с его окружением — родственниками, друзьями, сослуживцами, соседями — тоже может помочь определиться с его психической адекватностью.

Если продавец квартиры состоит на учете в пнд

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить. То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности — это не единственная причина для оспаривания сделки.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости имеется опасность, столкнуться с продавцом, состоящим на учете в ПНД.

Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера. Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! И если в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, взятая из предварительного договора, то становится понятным какая сумма из уплаченной будет возвращена покупателю квартиры. Таким образом сделка искусственно признается недействительной.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Хочу купить квартиру один собственник со стоит на учете в пнд. Адвокат Чередниченко В. Нужно будет согласие органа опеки на сделку. В основном вопрос связан с дееспособностью сына, которого я увидел первый раз на сделке и в которой я усомнился, несмотря на предоставленную из диспансера справку об отсутствии постановки на учет и психических болезней - выглядел юноша дай Бог ему здоровья и счастья абсолютно недееспособным на самом деле.

.

.

Такая схема, связанная с ПНД и НД, наиболее на учете продавец квартиры или не Еще один случай, который тоже всех собственников, когда-либо.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

.

Продавец квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terpticterb

    Отличный контент, чётко, информативно хорошее качество монтажа

  2. Лидия

    Тарас, подскажите как поступать пропала посылка из КИТАЯ на отделении УКРПОЧТЫ вся информация по трэк номерам есть, но на почте говорят что она к ним типа не поступала. алиэкспресс деньги вернет но вот как наказать этих ворюг? какие есть правовые меры?

  3. emstiradti

    Доброго вам дня! Если возможно, ответьте мне, будь ласочка, на мою будущую проблемку, связанную на моем изменении имени-отчества с сохранением прежней фамилии. Как будут выглядеть процессы с изменением документов на мою частную собственность и на все остальные прилагающие документы на коммуналку, счета, кредиты. Дякую вам, маю надию, що ви мені відповісте.

  4. gaderisi

    Про промилле и мг/литр уже спросили наверное?

  5. Зинаида

    Или терактов хотите со студентами с холостыми патронами вразвалочку настреляв 20 жертв, где и съемки-то велись вообще в разное время суток? или сахарок марки гексоген в подвале хотите чтоб фсбшники завезли? или трупы журналистов по всей стране собирать? или оппозиционеру цветы возлагать под вр?

© 2018-2020 my-vmesti.ru